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物業(yè)退費(fèi)284萬元！再處罰！你的小區(qū)呢？

溫州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局向新希望物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司溫州第一分公司（以下簡稱“新希望物業(yè)”）出具《行政處罰決定書》（溫市監(jiān)處罰〔2021〕228號(hào)），責(zé)令其將多收價(jià)款約284.9萬元限期退還業(yè)主并處罰款10萬元。

該行政處罰決定書對(duì)新希望物業(yè)的主要違法事實(shí)、處罰依據(jù)等作了詳細(xì)說明。2015年12月7日，新希望物業(yè)與溫州新希望置業(yè)有限公司簽訂紫玉庭(F-04B地塊)樓盤前期物業(yè)服務(wù)合同，約定高層住宅的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是4.5元/平方米·月。2018年8月30日，樓盤開始交付，新希望物業(yè)與業(yè)主陸續(xù)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，約定高層住宅的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是4.5元/平方米·月，并于2018年9月1日起向業(yè)主收取前期物業(yè)管理費(fèi)。

2013年4月，溫州市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整溫州市區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)的通知》，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)方案超出一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1.7元/平方米·月），按一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上?。ㄗ畲笊细?0%，即最高標(biāo)準(zhǔn)為2.21元/平方米·月）。仍未能補(bǔ)償成本并取得合理報(bào)酬的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則提出前期物業(yè)服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市發(fā)改委確認(rèn)后實(shí)施招標(biāo)。

前期物業(yè)費(fèi)能否高于2.21元/平方米·月？市發(fā)改委：超過需提供材料并核準(zhǔn)備案。

所以，綜述處罰原因，只是因?yàn)殚_發(fā)商與物業(yè)公司議定的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并未向市發(fā)改委及住建局備案。所以將多收取的283萬要求物業(yè)退還給業(yè)主，并未涉及其他事項(xiàng)。

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